[유튜브] 김작가tv - 너나위 5부작 정리

1. 평범한 월급쟁이는 어떻게 70억의 자산가가 되었을까? (너나위)

https://www.youtube.com/watch?v=YcnaKpqZ59g 

• 부동산을 선택한 이유는 가능성을 봤다. 어떻게 하면 직장을 그만둘 수 있을까 생각했다. 주변에 보니 부동산으로 돈 번 사람이 더 많은 것 같았다. 확률이 높은 걸 선택했다.
• 전세 레버리지를 주로 이용했다.
• 좋고 나쁜걸로 판가름하면 안된다. 투자자로 성공하려면 걔가 싼가 비싼가를 볼 수 있어야 한다. 좋은 것도 비싸게 사면 안좋은거다.
• 내가 얕고 단편적으로만 알고 있으면 기회가 사라진다. 파고 들어갈수록 기회를 잡을 수 있다.
• 본질적 요소(가치를 판단할 수 있는 능력)에서 내공을 채우지 못하면 좋은 상황이 왔을 때 절대 투자할 수 없다. 남들이 안된다 안된다 하는건 그다지 중요하지 않다.
• 투자는 실력이 존재하는 영역이고 내가 이 실력을 키우기 위해 할 수 있는게 뭔지에 대해서 집중하는게 중요하고 본질이다. 부동산이 싼지 비싼지를 볼 수 있으면 규제는 크게 문제가 안되게 된다. 주식도 마찬가지도 주가가 싼지 안싼지 알 수 있으면 거시경제는 크게 신경쓰지 않아도 된다.
• 주택시장은 통화량이 늘어나 화폐가치가 늘어나기 때문에 장기적으로 우상향이다. 당장 빠른 시일내에 가격이 오르는가 안오른가는 실수요자와는 관계가 없다. 단, 무리해서 대출받지 않을 때.
• 10년, 15년, 20년 뒤에는 무조건 현재보다 비싸다.
• 월세, 전세는 안떨어진다. 출렁거리지도 않는다.

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2. 내집 마련 하면 안 되는 지역의 2가지 특징 (너나위)

https://www.youtube.com/watch?v=0aOtbhwAIR0 

• 전세가율을 주의깊게 봐야한다. 전세가율이 역대 최고라는건 매매가랑 차이가 안난다는 거다. 전세가는 실수요가치이고 매매가는 실수요가치 위에 얹혀진 프리미엄, 꿈의 가치다. 이게 낮으면 낮을 수록 사람들이 기대하고 있지 않다는 거다.
• 투자는 남들이 기대하고 있지 않을 때 사서 기대감이 높아질 때 팔아야한다. 대신 내집마련은 타이밍 잴수 있는게 아니고 감당할 수 있을 때 사야한다.
• 앞날을 맞으면 대박 틀리면 쪽박. 이런 선택을 하는건 매우 잘못된거라 본다. A든 B든 안 망하는 선택을 계속 해나가면 결국 성공한다.
• 호재를 보고 들어가는건 의미가 없다고 본다.
• 입지 따지는게 어려우면 강남 접근성을 보는거다. 접근 시간을 보면 된다. 그리고 지금은 경기도가 너무 올라서 서울이 오히려 서울의 외곽지가 싸다고 본다.
• 호재는 상황이고 입지는 본질이다.
• 실수요자들은 너무 유망지역이나 미래가치 이런거에 집중하는거 보다 무리하지 않는 선에서 다른데랑 같은 값인데 비슷한데를 놓고 봤을때 여기가 제일 낫다 싶은데를 내 예산 범위내에서 찾으신 다음에 내집마련하면 대박은 아니더라도 실패하지 않지 않을까
• 강서구 아파트는 못사고 빌라는 살 수 있다고 할 때 차라리 입지를 떨어뜨려서 부천에 아파트를 사겠다. 자산 취득에 관점에서 보면 이게 맞다.

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3. 지금 주목해야 할 부동산 지역 (너나위)

https://www.youtube.com/watch?v=rJ_PHfeLrbA 

• 투자자 입장에서 리스크는 집값 떨어지는게 아니다. 어차피 그건 자산이니까 투자자 입장에서 리스크는 전세가가 떨어지는거다. 전세가가 떨어지면 내 돈을 더 넣어줘야 한다. 그러기 위해 일정 현금을 들고 있어야 한다. 매매가가 떨어지는건 크게 중요한 일이 아니다.
• 좋은 투자자가 되기 위한 3가지. 저평가되어 있는지를 측정하는 능력. 두번째는 경험이 없는 사람이 한 번에 베팅하는건 매우 위험하다. 소액투자금으로 접근. 세번째는 리스크를 관리해야 한다. 지금시점에서는 리스크 관리가 제일 중요한거 같다.
• 부동산 투자 기준은 수도권 같은 경우 싼지 안싼지 전세가율 같은걸 보고 시기적으로 판단하는 거고 두번째는 강남에 얼마나 빨리 갈 수 있는가? 그리고 비슷한게 많으면 얼마나 편하게 갈 수 있는가? 그 다음은 그 동네, 사람들의 느낌. 몇군데를 선정해서 가보는데 좋은데를 먼저 가봐야한다.

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4. 자산 인플레이션, 2030세대 재테크 어떻게 해야 할까? (너나위)

https://www.youtube.com/watch?v=v8EJS8yWdfc 

• 노후 준비를 한다는 생각으로 해야한다. 뒤쳐질거다라는 생각으로 하면 안좋은점이 두가지 있다. 이런 생각으로 투자를 하면 조급해지고 조급하면 악수를 두게된다. 내가 노후를 미리 준비해야겠다라고 생각하면 안목이 장기적으로 바뀐다.
• 20, 30대에 집중해야 하는 포인트는 내가 지금 자본주의 세상에서 인플레가 일어나면서 내가 자산을 모아가는게 중요하다는 걸 알고 있는게 중요하다.
• 월급은 오르지 않는다. 물가에 집값 상승은 반영되지 않는다.
• 일단 상황이 펼쳐졌으면 내가 행동하고 대처해야 한다.
• 각성한 상태에서 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 나눈다. 하고 싶은 것 하기 싫은 것을 나누는게 아니다. 돈 아끼는건 바로 할 수 있었다. 자산을 사야한다. 소비자산을 사면 안된다. 소비자산은 기쁨이 얼마 안간다. 관점을 바꿔야한다. 소비는 사는 순간 떨어진다.
• 시드머니는 5천은 있어야한다. 5천만 있음 주식, 부동산, 창업 등 나한테 맞는 걸 할 수 있다.
• 반드시 모의투자를 해봐라. 투자는 수영같은거다.
• 동료를 모아라. 내가 늘어질 때 나를 끌어줄 수 있는 사람, 반대로 내가 끌어줄 수 있는 사람. 같이 공부 할 수 있는 사람. 그런 사람들을 모으려면 내가 그런 사람이 되려고 노력하는게 먼저다. 그럼 그런 사람들이 모이게 되어 있다. 이건 장기레이스다.
• 먼저 내가 다른 사람에게 뭔가 줄 수 있는 사람이 되려고 노력하면 그 사람들이 분명히 도움을 줄거다.

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5. 70억 자산가가 2030세대에게 전하는 1가지 조언 (너나위)

https://www.youtube.com/watch?v=2g8GvtIfvTI 

• 1년에 모을 수 있는 종잣돈을 계산을 해보자. 그리고 초반 3년 정도 input을 과하게 넣으면 그 뒤로는 쉬워진다.
• 책을 100권 읽으려고 했다. 하루에 한권씩 읽는게 목표였다. 96일정도 지났을 때 100권을 다 봤다.
• 워라벨에서 일정 시기는 "라"가 없었다. 워라벨을 계속 추구하면 평생 워라벨을 추구하게 된다. 3년정도 나를 온전히 쏟아 붓는 시간을 보내면 그 후로는 워라벨을 내가 정하게 된다.
• 내가 주식을 하기로 했다 하면 부동산 투자는 관심 갖지 마라. 하나만 파야한다. 끝장을 봐야한다. 긴가민가 해도 하다보면 임계치가 넘어가서 실력이 늘게된다.
• 투자는 주식이든 뭐든 하면된다. 대신 내집마련과 관련한 아주 작은 기본적인 것에 대한 관심은 완전히 끄면 안된다. 그게 언젠가 기회로 돌아온다. 어느날 부동산 기사를 봤을 때 지금 서울 전세가율이 역대 최고다 라는 말이 나오면 그 기회를 잡아야 한다. 완전히 내려놓지는 마라.
• 세상은 기가막히게 밸런스가 맞춰져있는 것 같다. 돈/시간/노력. 돈이 많으면 시간을 많이 투입 안해도 돈을 벌 수 있다. 내가 돈이 없으면 시간과 노력을 진짜 많이 쏟아 넣어야 내가 원하는 결과가 나오겠구나 하는 걸 알아야 한다. 대부분 투자에 실패하는 사람은 돈은 부족한데 원하는 목표는 높으면서 시간과 노력을 투입하지 않는다.
• 내가 젊은 투자자라면 정말 시간과 노력을 많이 투자해야 한다. 세상에 공짜는 없다.